Vivienda vertical: ¿mejor opción en la ciudad?

Por ello, la sofom tiene una iniciativa de 50 millones de pesos para el ticket promedio de desarrollos en Aguascalientes, Ciudad Juárez, Mérida, Los Cabos, San Luis Potosí, Tijuana, y Torreón. Según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) consultadas por NotiPress, la demanda de viviendas incrementó de manera exponencial por metro cuadrado en las ciudades, incluso en aquellas sin parques industriales. Bajo esta línea, AMPI reveló que la construcción vertical permite espacios y amenidades multiusos, tanto para trabajar como habitar. Para el futuro, los desarrolladores de vivienda vertical tendrán que incorporar más características sostenibles en sus proyectos, siguiendo las tendencias globales hacia la reducción de la huella de carbono. Las ciudades que buscan ser más sostenibles estarán favoreciendo estos desarrollos como parte de sus políticas urbanísticas.

A la fecha su absorción es del 32% de su inventario disponible, se distingue por ser un mercado en ebullición, con mayor diversidad y flexibilidad en los proyectos verticales. Al respecto, Mayela Sánchez, especialista en Inteligencia de Mercado de 4S Real Estate, explicó que México se ha consolidado como un mercado clave para la vivienda vertical debido a las actuales necesidades de los habitantes. De acuerdo con la Organización de las Naciones Unidas, se espera que la población mundial viviendo en las ciudades se duplique para 2050, alcanzando los 6 mil 400 millones de personas. Este aumento exponencial representa un desafío significativo para las ciudades, pues acrecentará la presión sobre los recursos naturales, medio ambiente, movilidad y acceso a servicios esenciales como energía y agua.

• En las grandes ciudades, donde el espacio se vuelve cada vez más escaso, los edificios altos y apartamentos multifamiliares están ganando popularidad rápidamente.
• Adaptarse a esta tendencia no es resignarse, es encontrar oportunidades donde antes no las veíamos.
• No obstante, la escasez de nuevos desarrollos y los altos costos de tierra están limitando su crecimiento y resistiendo la inflación.
• Durante la última década, la capital de Nuevo León ha experimentado un crecimiento sorprendente en el sector inmobiliario vertical.
• Además, los jóvenes están cambiando sus preferencias; muchos optan por vivir cerca de su trabajo o centros educativos, lo que eleva la demanda de proyectos residenciales verticales situados estratégicamente en zonas clave.

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La ciudad combina tecnología, sostenibilidad y calidad de vida, con zonas como San Pedro Garza García y Valle Oriente destacando por su alta demanda de viviendas, cuyo costo promedio alcanza los 65,687 pesos por metro cuadrado. Otro desafío es la congestión en las grandes ciudades, donde la construcción de más viviendas verticales puede generar problemas de tráfico, falta de infraestructura y presión sobre los servicios públicos. Los desarrolladores y las autoridades locales deben trabajar de manera conjunta para asegurar que el crecimiento de los edificios verticales no ocurra a costa de la calidad de vida urbana. El aumento de la población urbana ha sido uno de los principales motores del desarrollo de la vivienda vertical en México. Según datos del INEGI, la población urbana de México creció más del doble entre 1950 y 2020, y se espera que este crecimiento continúe.

Proyectos emblemáticos en México

La escasez de nuevos desarrollos, combinada con el aumento en los costos de la tierra, ha limitado la capacidad de expansión. Además, el análisis de 4S Real Estate revela que solo el 20% de los departamentos en venta pertenecen al segmento de precio medio (500 mil a 2 millones de pesos), mientras que el resto está dirigido a los segmentos más altos. Este tipo de vivienda es una respuesta indispensable a los retos del crecimiento urbano en México. De este modo, se ofrecen soluciones eficientes, modernas y sostenibles para quienes desean vivir en ciudades cada vez más densas y dinámicas.

La Construcción Vertical y la Sostenibilidad

Esto subraya la necesidad de estrategias más equilibradas de desarrollo, sobre todo en zonas con mayor disponibilidad de terrenos, lo que podría presentar una oportunidad para un crecimiento sostenido si se superan los desafíos regulatorios. Una fachada ensamblada con bloques de concreto desarrollados de manera única mejora la privacidad y las sombras, genera una atmósfera interior única y le da carácter al exterior del edificio. El proyecto está diseñado con núcleos de servicios públicos compartidos y componentes prefabricados para adaptarse a un presupuesto extremadamente limitado.

El mercado de vivienda vertical se expande, con zonas como San Pedro Garza García y Valle Oriente a la cabeza. Su absorción de inventario en lo que va del año ronda el 23%, por la demanda del sector y la creciente necesidad de espacios residenciales en ubicaciones céntricas y de alta plusvalía. La vivienda vertical no solo ofrece una solución eficiente al problema de la expansión urbana, sino que también presenta diversos beneficios en términos de sostenibilidad, calidad de vida y eficiencia económica. Estos desarrollos están diseñados para maximizar el espacio, reducir los costos operativos y mejorar la experiencia urbana de los residentes. Una de las tendencias más notables en el mercado de vivienda vertical es la baja oferta de proyectos destinados a la renta institucional, a pesar de la alta demanda. Según cifras del reporte, entre el 2% y el 4% de los proyectos verticales actuales están dirigidos a este segmento, lo que representa una oportunidad significativa para desarrolladores e inversionistas.

Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey lideran el crecimiento de la vivienda vertical en México. En México, proyectos como Vía del Bosque en Guadalajara representan un nuevo paradigma en vivienda vertical. Con 161 residencias distribuidas en 34 niveles, además de tres niveles de amenidades y dos niveles comerciales, este desarrollo redefine la vida urbana con su diseño innovador, espacios comunitarios y servicios integrados. En la opinión de Shapati, compañía de arquitectura y planificación con sede en Dubai, la tendencia de vivienda vertical incrementó las necesidades en materia de infraestructura.

Vimos el modelo de las vivienderas de hace unos años de construir cada vez más lejos, empezaron en Ecatepec y Tecámac, pero llegaron hasta Hidalgo, a más de dos horas de distancia en auto. De acuerdo con Nicolás Carrancedo, director general de Be Grand, la vivienda vertical es una tendencia mundial que resuelve la oferta habitacional en las grandes ciudades que presentan escasez de espacio para la construcción. La vivienda vertical ha tomado impulso en los últimos años debido a varios factores que hacen que las personas demanden este tipo de soluciones habitacionales. Asimismo, existen las condiciones para que este modelo habitacional tome mayor relevancia en los próximos años. El futuro de la vivienda vertical en México apunta hacia un crecimiento sostenido, impulsado por la innovación tecnológica, el diseño sustentable y la búsqueda de un equilibrio entre densificación y calidad de vida.

Guadalajara se mantiene como una de las ciudades más dinámicas en términos de vivienda vertical, ocupando el segundo lugar nacional. Zonas como Zapopan, Puerta de Hierro y Providencia lideran el crecimiento en la región, con una absorción del 32% del inventario disponible. Una de las fortalezas de esta ciudad es su capacidad para ofrecer proyectos habitacionales de uso mixto, que integran áreas residenciales con comerciales y de servicios. Estos desarrollos no solo mejoran la calidad de vida de los habitantes, sino que también contribuyen a evitar la expansión desordenada de la mancha urbana. La vivienda vertical se refiere a la construcción de edificios residenciales de múltiples pisos diseñados para albergar un gran número de unidades habitacionales dentro de un solo complejo.

Hoy en día, ciudades como Mérida, Querétaro, Puebla o Cancún también están adoptando esta modalidad. Las casas tradicionales siguen siendo una opción, pero los departamentos en edificios altos han ganado popularidad por sus múltiples ventajas. Piensa en el contexto, en los servicios, en la ubicación… desarrollos con alto retorno de inversión y en cómo ese espacio puede ser tu hogar. Al respecto, Torres sostuvo que el desarrollo habitacional en manos del Estado representa un riesgo, ya que podría derivar en casas mal construidas y abandono como ocurrió en administraciones anteriores. Una mejor regulación y financiamiento más económico para los desarrolladores, dijo, son lo que realmente necesita la industria. Por ejemplo, un edificio de 20 pisos en una superficie de 2,000 m² puede ofrecer más de 100 unidades habitacionales, mientras que una urbanización horizontal con el mismo número de unidades necesitaría más de 10,000 m².

La densificación urbana que propicia este modelo ayuda a reducir la huella urbana, promover el desarrollo de infraestructura y facilitar el acceso a medios de transporte público. Uno de los principales beneficios es la capacidad para optimizar el uso del espacio en las ciudades. Pues, entre otras cosas, optimizar el uso del suelo, ofrecer mayor accesibilidad a servicios y responder a la demanda habitacional de las zonas céntricas. “Con la llegada de empresas internacionales, Monterrey se ha transformado en un polo de inversión. Las áreas más destacadas para el desarrollo vertical incluyen San Pedro Garza García y Valle Oriente. Estos lugares concentran proyectos de alto valor que combinan vivienda, comercio y recreación, maximizando la eficiencia urbana.